Белорусы активно скупают дома в Литве

Белорусы активно скупают дома в Литве

12 октября 2017 13:01

По состоянию на август этого года, гражданам Беларуси принадлежало 1830 объектов недвижимости в Литве. Чаще всего белорусов интересует недвижимость в Вильнюсе — здесь белорусы владеют 391 объектом недвижимости, сообщает портал Европейского гуманитарного университета ehutimes.com.

Аналитик белорусского агентства недвижимости РиэлтБай Артем Сахаревич связывает масштабы покупки жилья в Вильнюсе гражданами Беларуси с инвестициями: «Я считаю, что сделки в Вильнюсе, скорее всего, инвестиционные. У кого-то бизнес в двух странах и нужно где-то жить. Кто-то просто хочет вложиться в более стабильный рынок, тем более, что в Литве недвижимость пошла в рост», — отмечает эксперт.

Гражданин Беларуси Константин Манкус в 2015-ом году купил квартиру в Вильнюсе. «После окончания университета остались с женой в Вильнюсе жить. Жили на съемной квартире. В мае 2015-ого купили квартиру, переехали в нее в августе. Причина простая. Пополнение в семье и решение остаться жить в Вильнюсе. В Беларусь возвращаться не планировали и пока что не планируем. Покупать жилье в Беларуси нет смысла. Для кредита нужна такая зарплата, что проще несколько лет пособирать и купить, чем за несколько лет переплатить 3-4 раза», — рассказал Константин.

Достаточно высокий процент недвижимости во владении белорусов на территории Литвы сосредоточен в приграничном Шальчининкай, а также в Рокишкисе — здесь белорусам принадлежит 211 и 154 объекта недвижимости соответственно. По мнению аналитика агентства недвижимости РиэлтБай Артёма Сахаревича, сделки в Шальчининкай, Рокишкисе и по остальной территории Литвы, исключая взморье, — это так называемые визовые сделки.

«Шальчининкай и остальная территория Литвы – это, скорее всего, те самые визовые сделки с убитыми квартирами», — считает аналитик. Согласно законодательству, владение недвижимостью в Литве дает гражданам третьих стран право на многократную шенгенскую визу сроком пребывания до 6 месяцев в году. В интернете можно найти ряд предложений по покупке так называемых «убитых» домов и квартир — недорогой недвижимости, часто в плохом состоянии, однако дающей основания для оформления шенгенской визы. Так, агентство BaltEstate, занимающееся продажей недвижимости для оформления виз, предлагает на своем сайте дом в Аникщяйском районе за 4 500 евро. «Эта недвижимость отлично подходит для получения годовой шенгенской мультивизы», — говорится в описании к дому. Также на сайте можно найти и другие недорогие предложения: дом в Рокишском районе за 3000 евро или пятикомнатную квартиру в Радвилишском районе — за 6 900 евро.

Однако, по словам аналитика белорусского агентства недвижимости РиэлтБай, в последнее время число таких сделок стало снижаться. «5-7 лет назад визу было сложнее делать, и покупка недвижимости сильно упрощала процедуру. Сейчас это совершенно не проблема, поэтому необходимость иметь недвижимость в Литве отпадает», — пояснил эксперт.

По словам аналитика, белорусы покупают реальную недвижимость в курортных зонах и на взморье — для семейного отдыха. Статистика это подтверждает: в Друскининском, Швенченском, Клайпедском и Палангском районах белорусам принадлежит в общей сложности 385 объектов недвижимости.

По данным департамента статистики Литвы за 2015 год, белорусам принадлежало недвижимости на 28,4 млн евро — белорусы находились на втором месте среди иностранцев, владеющих недвижимостью в Литве.


Объекты недвижимости в Литве во владении граждан Республики Беларусь

Источник: Государственный реестровый центр Литовской Республики

Муниципалитет

Количество объектов недвижимости

Процент от общего числа

Город Вильнюс

391

21,37

Шальчининкайский р-он

211

11,53

Рокишкисский р-он

154

8,42

Биржайский р-он

117

6,39

Друскининкай

89

4,86

Швянченский р-он

84

4,59

Город Паланга

81

4,43

Вильнюсский р-он

64

3,50

Пакруойский р-он

56

3,06

Город Клайпеда

50

2,73

Пасвалисский р-он

47

2,57

Игналинский р-он

47

2,57

Город Висагинас

38

2,08

Зарасайский р-он

37

2,02

Лаздияйский р-он

36

1,97

Радвилишский р-он

30

1,64

Акмянский р-он

28

1,53

Варенский р-он

28

1,53

Купишкский р-он

25

1,37

Укмяргский р-он

21

1,15

Город Каунас

18

0,98

Йонишкский р-он

16

0,87

Приенайский р-он

16

0,87

Расяйняйский р-он

14

0,77

Утянский р-он

12

0,66

Кедайняйский р-он

11

0,60

Шакяйский р-он

10

0,55

Панявежский р-он

10

0,55

Город Панявежис

9

0,49

Аникщяйский р-он

8

0,44

Город Алитус

8

0,44

Юрбаркский р-он

7

0,38

Йонавский р-он

7

0,38

Плунгский р-он

7

0,38

Алитусский р-он

6

0,33

Тракайский р-он

6

0,33

Город Шяуляй

4

0,22

Кретингский р-он

4

0,22

Город Неринга

4

0,22

Город Калвария

3

0,16

Клайпедский р-он

3

0,16

Каунасский р-он

2

0,11

Молетайский р-он

2

0,11

Тяльшяйский р-он

2

0,11

Таурагский р-он

1

0,05

Шилутский р-он

1

0,05

Город Пагегяй

1

0,05

Город Электренай

1

0,05

Мариапольский р-он

1

0,05

Ширвинтский р-он

1

0,05

Шяуляйский р-он

1

0,05

Всего

1830

100


По словам аналитика белорусского агентства недвижимости РиэлтБай, сейчас сделок заключается меньше: «Я думаю, что сделок стало меньше. Цены в Литве сейчас выше, чем в Беларуси. В Вильнюсе на 20% выше, чем в Минске. Это также негативный фактор, который отталкивает покупателей. В 2013-2014 Минск был дороже Вильнюса», — рассказал аналитик РиэлтБай Артём Сахаревич.


Гражданин Беларуси, пожелавший сохранить анонимность, около двух лет назад купил коттедж на окраине Вильнюса, думает о возвращении на родину. Мужчинапереехал в Литву около четырех лет назад, здесь у белоруса была своя компания. Сейчас он планирует вернуться в Беларусь — по его словам, построить дом в Минске на нынешний момент будет дешевле, чем в Литве.«По моему мнению, цены на жилье в Литве выше, чем в Беларуси. Плюс качество жилья и то обстоятельство, что в Литве сложно найти специалистов, которые не обманут и не завысят стоимость работ, отделки», — сказал белорус.

Наталия Коллегова, владелица компании «Natalex», занимающейся арендой апартаментов и домов в Литве, рассказала, что тенденция покупки беларусами недвижимости в Литве растет, но среди тех, кто планирует будущее своих детей в Европе и имеет свободными около ста тысяч евро.

По словам эксперта, недвижимость в Литве покупают те, кто уже не планирует вкладываться в Беларусь. Покупка же жилья для оформления визы утратила свою популярность: около 4 лет назад посольство начало проверять пригодность для жизни купленного иностранцем жилья, и, если дом или квартира находятся в аварийном состоянии, в визе будет отказано.


Кроме недвижимости, граждане Беларуси в Литве владеют предприятиями, долями пакетов их акций. Также инвестировали в специальную форму собственности — малые бизнес сообщества. Данная модель управления бизнесом в Литве предназначена для предприяти- стартапов и имеет налоговые и организационные льготы. По данным Госреестра Литвы,  количество предприятий с капиталом белорусского происхождения занимает третье место (1622) среди компаний с иностранным капиталом после российского (2866), украинского (2709), и опережает латвийский (1519).


Комментарии

Нет комментариев

К этому материалу еще нет комментариев

Вы можете оставить комментарий, авторизировавшись.